Можно ли изменить размер оконного проема в квартире, и как это сделать

• Статьи

В соответствии с нормативными документами о переустройстве жилых построек, изменение габаритов проемов считается изменением несущей конструкции постройки. Работы по расширению проема приравнивается к полноценной перепланировке помещения.

Чтобы на законных основаниях изменить габариты проемов несущих стен, следует подготовить проектную документацию и получить разрешение местного исполнительного и распорядительного органов. Если владелец желает изменить размер, форму или положение окна, расположенного на ненесущей стене, достаточно получить разрешение компетентных органов, разработка проекта в этом случае необязательна. Специалисты по монтажу окон ПВХ смогут подсказать алгоритм действий в подобных ситуациях, порекомендуют оптимальные решения.

Необходимые меры безопасности

Разрешение на проведение подобных строительных работ выдают только в том случае, если такие изменения конструкции постройки не повлекут за собой изменения нагрузки на несущие конструкции и, как следствие, ослабления всей конструкции.

Экспертное заключение по этим вопросам выдает БТИ. Также выдать подобное разрешение может автор проекта по индивидуальному запросу владельца квартиры.

Если эксперт отказал вам в выдаче разрешения на перепланировку, категорически не стоит заниматься перепланировкой без оформления соответствующих документов. Если вы хотите улучшить освещение в помещении, рассмотрите варианты с заменой традиционных ламп на яркие энергосберегающие или поместите в комнате больше источников света на разных уровнях (центральный потолочный светильник, напольные торшеры, встроенные светильники вдоль потолка и т.д.).

Любой из этих вариантов станет более безопасной альтернативой незаконному расширению с последующими возможными разрушениями и штрафами.

Изменение конфигурации балконного блока

Если вы хотите изменить габариты и форму застекленного балконного блока, который соединяет балкон с помещением, оформить разрешительные документы на такой вид строительных работ не составит большого труда.

По закону собственник жилья может произвольно увеличивать размер балконного блока или вовсе демонтировать балконную перегородку. Главное, чтобы эти работы проводились с соблюдением технологии безопасного строительства и при наличии разрешающей документации установленного образца.

Перепланировка фасада

Изменит размер окон на фасаде многоэтажного сооружения можно одним из следующих способов:

• Расширить или сузить уже имеющееся.
• Прорубить новое технологическое отверстие в сплошной стене здания.
• Перенести его в другое место этой же фасадной стены с сохранением его размеров.
• Заложить ненужное отверстие.

Подготавливая проектные документы для согласования любого из перечисленных выше видов планировки, стоит понимать, что фасадная часть постройки относится к общедомовому имуществу и формально принадлежит всем жильцам, а не только собственнику отдельной квартиры.

Для того чтобы получить законное основание для таких строительных работ, владелец квартиры должен получить разрешение не только от управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания, но и всех жильцов многоквартирного дома. Сделать это можно на общедомовом собрании. Но и это еще не все.

Получив все разрешения на местном уровне, владелец квартиры должен обратиться в городское архитектурное бюро, которое тоже должно выдать свое разрешение. Подобные документы выдаются бюро крайне редко, почти никогда. Это связано с тем, что изменение конфигурации фасадной части здания сильно влияет на его архитектурный облик. А изменение внешнего вида здания категорически запрещено, если только это не ваш частный дом.

Допустимые варианты перепланировки

Некоторые изменения конструкции здания не требуют согласования с жильцами дома или компетентными органами. К таким видам ремонта относятся остекление балкона или лоджии, замена остекления с сохранением изначальной конфигурации.
При проведении такого рода работ важно, чтобы размер, форма и расположение окон и балкона оставались прежними, иначе заказывать разработку проекта и получать разрешительные документы все же придется.
Подводя итог под всем сказанным выше, можно сказать, что свободно разрешается менять тип остекления, размер окон и балконов или демонтировать стеклянный блок между одной из комнат и балконом.
Нельзя переносить, закладывать и устраивать новые отверстия на фасадной части панельных зданий, а также менять размер и форму существующих проемов.

Как подготовить помещение перед началом работ

Работы по увеличению или устроению нового проема всегда сопряжены с вырезанием части стен. Поэтому перед их началом следует основательно подготовить помещение.

На что обратить внимание:

• В первую очередь нужно понимать, что вырезание или выбивание стен подразумевают образование большого количества строительного мусора.
• Если в деревянном доме вам нужно будет убрать только опилки и немного пыли, то при разрезании бетона или кирпича вокруг будет много пыли, бетонных осколков и крошки.
• Перед тем, как приступать к работе, нужно вынести из помещения всю мебель, а все выходы из комнаты затянуть плотной пленкой.

Если по техническим причинам мебель нельзя вынести из комнаты (она слишком тяжелая, неразборная или встроенная), то ее нужно плотно обмотать той же пленкой. Это нужно для того, чтобы строительная пыль не забивалась в щели и не портила мебель.

Как увеличить окно по закону?

Поскольку увеличение размера окон считается полномасштабной перепланировкой, такие работы подлежат обязательному согласованию с местной жилищной инспекцией. Перед их началом нужно обязательно выяснить, законно ли их проводить в вашем доме. Узнать об этом можно в архитектурном бюро, БТИ или у создателя проекта здания по личному запросу.

Если увеличить окно без разрешения, вам может грозить большой штраф. Также вас могут обязать провести за свой счет реконструкцию фасада здания, т.е. вернуть все как было. В случае обрушения части здания по вашей вине вас также могут обязать выплатить материальную компенсацию пострадавшим жильцам.

Сложнее всего добиться разрешения на реализацию такого плана в современных панельных постройках. Зачастую у них все фасадные стены являются несущими, поэтому любые изменения в них угрожают целостности конструкции, а также нарушают гармоничность внешнего вида здания.

Если вы владелец частного дома, вы можете изменять его по своему усмотрению. Однако перед началом работ все же лучше проконсультироваться со специалистом, зданию может понадобиться установка усиливающего каркаса.
В случае с квартирой, если окно находится на несущей стене, свое разрешение обязательно должен выдать проектировщик здания, если стена не является несущей, достаточно получить разрешение только от распорядительного и исполнительного органов.

Как получить необходимые разрешительные документы

Процесс согласования проходит в три этапа:

• получение технического заключения;
• оформление проектной документации по перепланировке дома;
• получение разрешения на проведение работ от местной жилищной инспекции.

Незаконная перепланировка может привести к аварийной ситуации, что чревато крупными штрафами.

Способы увеличить размер окон в квартире

Перепланировкой должны заниматься исключительно профессионалы. В ином случае вы рискуете потерять деньги, время, материалы, а также подставить под угрозу целостность имущества и даже здоровье домочадцев.

Легально расширить окно можно в двух направлениях:

• Вертикально. Если бетонная перегородка между комнатой и балконом не несет на себе технической нагрузки, ее удаляют, а радиатор переносят на другую стену поблизости, выносить радиатор на сам балкон категорически запрещается. В таком случае балкон объединяют с комнатой (при этом по документам он остается нежилым помещением) или вместо бетонной перегородки устанавливают большое окно до пола. Если бетонную перегородку совсем убрать нельзя, ее можно использовать в качестве основания для узкого стола по типу барной стойки.
• Горизонтально. Если окно нужно расширить, конструкция может потребовать установки усиливающего каркаса. Рассчитать его размеры и место расположения могут также только профессионалы.

Техника безопасности работ в кирпичном доме

Если бетонная стена при прорезывании нового проема еще может сохранить свою целостность, то часть кладки над окном без опоры обязательно начнет осыпаться. Чтобы избежать обрушения стены, ее дополнительно укрепляют стальной перемычкой, которая изготавливается из сварных уголков или двутавра.

Современные технологии монтажа и демонтажа

Ранее для демонтажа окон и дверей использовали кувалду, отбойный молоток или перфоратор. Однако эти инструменты давали много строительной пыли, из-за них в стенах образовывались сколы и трещины.

На сегодня для высверливания крупных отверстий все чаще используют алмазную резку. Такая технология дает более аккуратный результат, без сколов. Инструмент характеризуется более тихим режимом работы, создает меньшее количество пыли вокруг.

Независимо от используемого инструмента, расширение оконных проемов происходит в такой последовательности:

• Из комнаты по возможности выносят все вещи.
• Оставшуюся мебель надежно оборачивают полиэтиленом.
• Дверные проемы затягивают пленкой.
• Место работы очищают от загрязнений.
• Демонтируют старую конструкцию.
• Размечают периметр нового отверстия в стене.
• Разбивают или прорезают новый проем.

Особенности конструкции зданий:

• В кирпичных домах перемычку над окном нужно обязательно усиливать бетоном и металлической стальной конструкцией.
• Вносить изменения в фасадной части панельных построек можно только если они были возведены не позднее 2006 года. При этом их нужно обязательно дополнительно укреплять металлическим каркасом.
• В монолитных домах чаще всего фасадные стены не являются несущими, поэтому усиливать их необязательно.
• Демонтировать подоконник следует с большой осторожностью, чтобы не повредить арматуру вокруг оконного контура. Это может привести к нарушению целостности несущей фасадной стены.

Расширение оконного проема в домах различных типов

Владельцам квартир, которые хотят изменить размер оконного блока, следует понимать процесс изменения габаритов проема в стене под окно или балконный блок.

Во многих панельных домах фасадные стены берут на себя часть несущей нагрузки. По периметру окон в панелях находится усиливающая здание арматура. При перемещении или расширении оконного проема часть арматурной сетки повреждается или вырезается. Чтобы конструкция не потеряла своей прочности, новый проем нужно обязательно усиливать металлической конструкцией.

В некоторых домах в силовую схему входит также и подоконник. В таких случаях удалять его, а значит переносить оконный проем, категорически запрещено:

• Не подлежат изменению фасады современных панельных домов 2006 и более поздних годов постройки.
• В монолитных домах наружные стены не несут на себе нагрузки, потому проемы в них не требуют усиления.

Конструкция некоторых жилых зданий предполагает, что невысокий простенок под окном, выходящим на балкон отвечает за удержание балконной плиты в горизонтальном положении. Самовольный демонтаж влечет за собой риск обрушения и прочих негативных последствий. Перед такой перепланировкой нужно обязательно уточнить в архитектурном бюро, можно ли удалять простенок.

Если вы планируете увеличить размер оконного блока или габариты проема для монтажа двери ПВХ, вам понадобится согласовать эти изменения с компетентными органами. Вы можете получить все разрешения и потом пригласить квалифицированных строителей для проведения работ либо обратиться в строительную компанию, сотрудники которой самостоятельно разработают проект, утвердят его на всех уровнях, демонтируют ненужные части конструкции и установят подходящие.