Увeличeниe плoщaди куxни зa cчeт бaлкoнa

• Статьи

Малогабаритная кухня – неудобство, с которым сталкиваются многие жильцы многоквартирных домов. Настоящими везунчиками могут считать себя те, у кого выход на лоджию или балкон находится на кухне. Нужно лишь приложить немного усилий, проявить воображение, и тогда можно расширить кухонное пространство, объединив его с балконом.

Отделка такого помещения выполняется в индивидуальном порядке с учётом предпочтений хозяев жилплощади. Продумать оформление нужно заранее, поскольку подобная перепланировка возможно только после выдачи разрешения жилищной инспекции. В связи с этим, прежде чем приступить к реконструкции, следует учесть важные нюансы.

Должна ли быть согласована перепланировка?

Существует два варианта объединения помещений:

• Демонтировать дверь и окна, ведущие на лоджию, но оставить стенку под оконным блоком и порожек (можно демонтировать и его).
• Полностью демонтировать дверной и оконный блоки, порог и стену под окном.

Нормативная документация, регламентирующая разные виды перепланировок, не содержат конкретных правил объединения кухонного и балконного помещений. Это означает, что подобные изменения не запрещены, однако требуют официального разрешения. Любые перепланировка выносится на рассмотрение комиссии индивидуально. Она принимает решение, учитывая особенности конкретного случая.

Опасности неправильной перепланировки

Неправильно выполненная перепланировка влечёт за собой множество проблем:

• нарушение техники пожарной безопасности;
• на несущие стены и балконные крепления оказываются повышенные нагрузки, либо происходит их ослабление, что ведёт к непредсказуемым последствиям;
• повышается нагрузка на отопительную систему, поскольку она не рассчитана на отопление дополнительных помещений;
• зимой есть риск выхолаживания жилища.

От чего лучше воздержаться?

Если вы задумали объединить кухню с лоджией, нужно учитывать, что есть определённые ограничения, регулирующие безопасность жилища. Если их нарушить, то комиссия перепланировку не согласует. Данными ограничениями являются:

• Применение тяжёлых материалов, в результате чего повышается нагрузка на конструкцию здания.
• Демонтаж простенка между окном либо дверью и боковой балконной стеной, поскольку такая стена нужна на случай пожара и сносить её запрещено.
• Запланированный снос любой части несущей стены.
• Планирование переноса отопительных труб из жилых помещений.

Самовольная перепланировка: какие могут быть последствия?

Если вы планируете расширить кухню за счёт площади балкона, следует запастись терпением, ведь оформление разрешения – довольно продолжительная процедура.

Если хотите сделать перепланировку, не получив одобрения комиссии, могут возникнуть серьёзные проблемы:

• риск нарушения конструкции всего дома из-за отсутствия проекта и подробных расчётов;
• при выявлении нарушений в ходе проверки может быть наложен большой штраф либо вручено предписание о возврате жилому помещению первоначального вида;
• сложности при продаже квартиры, поскольку самовольная перепланировка влечёт за собой снижение её рыночной стоимости из-за того, что решать проблемы с жилищной инспекцией придётся новым владельцам;
• приватизация квартиры будет невозможна, поскольку она требует заключения жилищной инспекции.

Как получить разрешение на реконструкцию?

Объединение кухни с балконом может быть выполнено без нарушений, которые не только наносят урон конструкции всего дома, но и бьют по кошельку семьи. Нужно лишь воспользоваться услугами любой архитектурно-строительной компании, где создадут проект со всеми требуемыми поправками. В нём должны быть обозначены все технические параметры и задачи реконструкции, точные расчёты.

Далее проект должен пройти согласование в пожарной инспекции, санэпидстанции и ДЕЗе. Затем его представляют в жилищную инспекцию, которая выдаст разрешение на реконструкцию.

Что ещё нужно для согласования перепланировки?

При объединении балкона с жилыми помещениями не следует планировать:

• выведение на балкон радиаторов отопления и труб, лучше предпочесть тёплый пол;
• частичный снос стены под оконным блоком.

Чтобы сохранить тепло в квартире в холодное время года, можно установить раздвижную перегородку между кухней и балконом.

Получив разрешение, можно начинать реконструкцию, но предварительно требуется провести работы по утеплению балкона, а также по его защите от солнечного воздействия. Среди вариантов балконных систем следует выбирать тёплое остекление.

Зонирование объединённых помещений

При совмещении балкона с кухней нужно максимально использовать дополнительное пространство. Следует заранее продумать расположение зон, поскольку, перед началом отделочных работ нужно запастись необходимыми материалами.

Есть множество вариантов планирования пространства объединённых площадей. Там можно организовать рабочее место или обеденную зону, либо вынести туда бытовую технику, что очень актуально для малогабаритных кухонь.

Обустройство рабочей зоны на балконе

Есть такие балконы, площадь которых позволяет перенести на них все рабочие поверхности с кухни. Если это возможно, всё помещение кухни можно превратить в обеденную зону, оставив на ней всю крупногабаритную бытовую технику.

Расставить кухонную мебель на балконе несложно. Труднее вывести на него водопроводные и канализационные коммуникации. Помимо этого, такой вариант обустройства балконного пространства требует его качественной гидроизоляции, чтобы исключить возможность протечки на расположенные ниже этажи в случае аварийной ситуации.

Если вы задумали установить на балконе электроплиту, сложностей не возникнет, поскольку для этого нужно просто установить электрическую розетку и не нарушать правил безопасности. Так как на кухне всегда используется много электроприборов, количество розеток должно быть достаточным.

Если нужно установить на балконе газовую плиту, следует быть готовым к возникновению следующих проблем:

1. Понадобится оформить разрешительную документацию, что совсем непросто.
2. Это требует значительных расходов, поскольку понадобится заказать проект объединения помещений, перепланировать размещение газового оборудования, а для прокладки новых коммуникаций придётся прибегнуть к помощи профессионалов.
3. Обязательно строгое соблюдение норм техники безопасности (монтаж вентиляционной системы, противопожарная защита пола в непосредственной близости с плитой).

Организация обеденной зоны

Обустроить уютную столовую можно даже на небольшом балкончике. Важно надёжно усилить его конструкцию и выбрать лёгкие материалы для отделки.

Организация обеденной зоны не требует выведения на его территорию сложных инженерных сетей. Понадобится лишь вывести сюда электрический кабель. Место его расположения нужно продумать ещё на стадии утепления и выполнения отделочных работ. Если площадь балкона позволяет, можно поставить там холодильник, значительно разгрузив кухонное пространство. Оно может использоваться для увеличения рабочей зоны.

Сооружение барной стойки

Нередко люди после реконструкции сооружают барную стойку, используя в качестве основания стену под окном. Это актуально при наличии большой семьи, члены которой не могут уместиться за один стол, либо в дом часто приходят многочисленные гости. Барная стойка может украсить любую кухню, делая её более привлекательной и уникальной.

Многие не знают, как поступить с порогом, оставшимся после демонтажа дверной конструкции. Он может быть использован для зонирования пространства. Для этого пол на балконе нужно поднять на высоту порога за счёт термоизоляционного слоя и финишного покрытия. В результате образуется ступенька, разграничивающая пространство на зоны. Можно снести порог и выровнять его по уровню пола. Но помните, что в домах, построенных из кирпича, он является несущим элементом и его демонтаж запрещён.

В любом варианте на балконе может быть обустроена обеденная либо рабочая зона при правильном монтаже всех коммуникаций. Для объединённых помещений следует выбирать единый дизайн. Ещё раз обратим ваше внимание на то, что перепланировка возможна только после получения разрешения на её проведение.

Необходимо прислушаться к советам людей, обладающих опытом в данном вопросе. Специалисты салона "Форточка" оказывают услуги по перепланировке балконов и лоджий. Условия сотрудничества можно уточнить по телефону: 8 029 2-153-153 (МТС).